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1~11月淮安商品房成交量同比增长30.5%_楚秀网手机版

编辑:王菲菲 来源:楚秀网

2013-12-19 08:34:12

四季彩票网站   纵观1~11月的淮安楼市,用业内人士的话来说,“虽有起起伏伏,但走势还算平稳”。在他们看来,楼市经历了多年的调控,“理性”已成为买卖双方共持的心态,“虽然一季度的火爆程度让大家颇为惊讶,但这波‘井喷’的行情,随着气温的逐渐升高而渐渐回落,直到10月份楼市才再次上扬”,业内人士认为, 1~11月份商品房成交量同比增长三成多,这已充分说明,市场在保持着一个稳中有升的势头。

  市场扫描:走势总体平稳

  回顾今年淮安房地产市场,一季度的“火爆”态势大多业内人士至今仍然记忆犹新。进入新年,与去年商品住房销量跌入谷底相比,今年5143套的成绩实属“开门红”,“2012年销量最高也就是5528套,而今年1月份的销量就与之旗鼓相当”。在大家还为1月份的销量津津乐道之际,2月份6102套的成绩,让业内大呼,“楼市已沐浴在春天里”。1、2月份楼市的成交量,让业内感到明显的“看不懂”,在他们看来,原本淡季的市场,又交出了“不淡”的业绩。

  有了“开门红”,必然就会对传统旺季“金三、银四、红五”更多地期待。“金三”如约而至。三月份,全市商品住房成交5860套,“银四”略感失望,毕竟4836套的成绩也还“说得过去”,但是“红五”4142套的成交量,让不少人觉得“成色”没那么足。

四季彩票网站   这还没完,当6月份全市商品住房成交量定格在3274套时,大多业内人士“失落感”弥漫心头。在他们看来,6月份推盘量不少,楼盘营销活动不断,但是“成绩”与“付出”似乎并不成正比。7、8月份原属楼市传统的淡季,但是成交量却又开始爬升,全市商品住房成交量分别为3632套和4283套,对于这样的结局,也让很多的业内人士再次说出,“淮安的楼市很难猜,悲观之际能给人惊喜,满怀希望之时,又会让人失落”。

  走过淡季,楼市迎来备受各方期待的传统旺季9、10月份,由于一向有“金九银十”之称,房企可谓做足了功课。也许吸取了前几年的教训,9月份,原本20多家楼盘有开盘计划,但最终只有半数楼盘选择了推新,从成交数据来看,商品住房3746套的业绩让“金九”的成色再次黯淡。“金九”再次爽约,10月份被更加的看重,据不完全统计,10月仅市区就有近18家楼盘推出了新房源。既有老盘新开,也有纯新盘亮相,从所推出的房源类型来看,可谓都是“随行就市”的迎合“刚需族”购房者的需求。最终全市住宅类商品房共成交5611套,商品住房成交量创7个月以来的新高,这样的成绩,在业内看来,总算是交出了一份成色十足的答卷。

  11月份,楼市终究未能延续“银十”行情的高温,商品住房共成交3796套,环比上月下降了三成多。这一行情,在业内人士看来,也属意料之中,10月份的快速放量,在一定程度上也透支了购买需求,与此同时,新推房源的减少,也说明大多房企主要是在“蓄水”为冲刺年末任务做准备。

  据权威数据统计显示,1~11月份,淮安共完成商品房销售668。6万平方米,同比去年增长30。5%。业内人士表示,随着调控的持续性,楼市已进入“理性”的态势,不管是开发企业,还是购房者对市场已有着“理性”的认识,这也是淮安楼市成交量保持平稳态势的主要原因。

四季彩票网站   原因探析:“刚需”依然是楼市主力

  如果说2012年的楼市中,“以价换量”被频频提及,那么今年,“刚需”不得不提及。“刚需”不仅仅单指购房者,也指产品,因此,“刚需”被屡屡提及一直伴随在楼市的左右。

四季彩票网站   从本轮调控开始之际,周先生一直抱着“观望”的态度。在他看来,国家对房地产市场调控的决心很大,在这样的情况下,让他有了观望的充足底气,“政策这么严,观望一段时间,起码房价不会像以前那样快速上涨”,但是,一季度的“井喷”行情让他失去了等待的“耐心”,“9月份房博会期间连续到现场看了两天房”。谈起前后态度转变的如此之快,周先生表示调控进行到现在,所期待的价格大幅回落的现象始终没有出现,“热点区域的品质楼盘价格不但没降,反而在爬升”。

  据统计数据显示,1~11月,淮安商品房成交均价同比下降2.9%。业内人士表示,统计数据也说明了今年楼市成交量不降反升,楼盘“以价换量”是重要的因素。但是,也应该看到,商品房均价在回落的同时,商品住房均价仍然呈现着稳中有升的态势,据统计数据显示,1~11月份,淮安商品住房成交均价同比增长3.5%。

  “以价换量”吸引了刚需们的入市,与此同时,开发企业们也在推出适应这部分群体需求的房源。因此,刚需依旧是绕不开的话题。

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